Инвестиции в коворкинг

Инвестиции в коворкинг: как начать свое дело

Значительная часть начинающих бизнесменов приходит к идее вложения финансовых средств в недвижимость. Этот вид бизнеса давно и прочно ассоциируется с высокими доходами. Но инвестиции в недвижимость приносят прибыль только в том случае, если выполнен ряд условий, что получается далеко не у всех. Одним из главных факторов, определяющих доходность дела, является выбор «правильной» недвижимости. В настоящее время популярными, а значит, подходящими для использования в бизнесе, стали коворкинг-центры.

Что такое коворкинг, его преимущества и недостатки для инвестора

Практически все идеи для бизнеса, как хорошие, так и плохие, приходят к нам с Запада. Коворкинг-центры – не исключение. Само понятие «коворкинг» означает совместную работу людей, занятых разной деятельностью. Пространство для объединения таких людей также называется этим словом. Любой финансовый юрист скажет, что идея предоставления рабочего пространства не нова, но в таких масштабах она начала развиваться лишь пару десятков лет назад.

Коворкинг представляет собой большое помещение, разделенное на несколько офисов либо вмещающее столько рабочих мест, сколько может позволить его эргономика. Подобная организация пространства в первую очередь актуальна в мегаполисах.

Коворкинг привлекает прежде всего фрилансеров и начинающих предпринимателей, так как арендовать рабочие офисы на постоянной основе для них является дорогим удовольствием. Также эти помещения часто используются для проведения переговоров, конференций, заседаний, мастер-классов непостоянного характера.

Плюсы инвестирования в коворкинги очевидны:

• чем больше рабочих мест, тем больше общая сумма арендной платы;

• работать в помещениях такого типа считается престижным;

• отдельные рабочие места заполнятся быстрее;

• низкая арендная плата за место увеличивает спрос;

• для клиента можно создать видимость одного большого офиса.

Этот список содержит преимущества не только для инвесторов, но и для арендаторов.

Недостатки коворкинга те же, что и у любой коммерческой недвижимости. Затраты на покупку или аренду и оборудование здания окупятся в лучшем случае только через год, но так происходит со всеми бизнес-идеями, требующими больших вложений. Количество желающих арендовать помещение в коворкинг-центре, а значит, и срок окупаемости, напрямую зависит от его расположения, оснащения, предоставляемых условий. Все эти моменты должны быть заложены еще при выборе здания или места для его постройки. Здесь необходимую консультацию может дать юрист по недвижимости.

Требования к зданию коворкинга

Сначала нужно определиться с потенциальными арендаторами. Есть коворкинги для всех, а есть – для выделенной по роду занятий, квалификации и другим признакам группы людей. Грамотный юрист по инвестициям подскажет, как действовать на этом этапе. Чтобы привлечь арендаторов, нужно предложить им то, чего у них нет:

• рабочие места, оборудованные компьютером, принтером, интернетом, телефоном, канцелярскими принадлежностями;

• предоставить доступ в переговорную;

• обустроить кухню, буфет, кафе;

• предоставить услуги секретаря, бухгалтера, администратора и др.

Чем длиннее будет этот список, тем больше шансов найти клиентов. Кроме перечисленных условий следует учесть внешний вид и состояние здания, удобство подъезда к нему, удаленность от центра города и проч.

Чтобы удачно провести сделку по приобретению коворкинг-центра, найти средства на его открытие, установить каналы привлечения потенциальных арендаторов, понадобится финансовый юрист. Кроме него не лишним будет иметь в своей команде бухгалтера, дизайнера, системного администратора. На первый взгляд инвестирование в коворкинг-центр кажется сложным предприятием, но если подойти с умом, то прибыль не заставит себя ждать.