Особенности инвестирования в апартаменты (мнение)

Приобретение апартаментов — один из наиболее популярных типов инвестиций в недвижимость. Объемы строительства апартаментов неуклонно увеличиваются. За последние три года на 73%. В это же время объём сданных в эксплуатацию жилых домов вырос только на 10%.

Стоимость апартаменты меньше, чем у квартир, а окупаются вложения примерно в два раза быстрее. Напомним, что апартаменты представляют собой коммерческую недвижимость, а основное её назначение — извлечение прибыли.

Вот, что удалось узнать по данной теме нашему внештатному корреспонденту Вениамину Бубенцовы после общения с экспертами и некоторыми игроками рынка.

Апартаменты как объект инвестирования

Чаще всего апартаменты используются для организации мест временного проживания или посуточной аренды. Это некий переходный вариант между отелем и съёмной квартирой. Апартаменты могут быть представлены самыми разными видами недвижимости — от многоэтажных домов, построенных по типовым проектам, но находящихся на участке, не предназначенном для жилого строительства, до апарт-отелей, помещения в которых сдаются посуточно. На территории РФ не действует ни один нормативный акт, который регулировал бы отношения в сфере апартаментов.

И дело тут не в том, что законодатель упускает их из виду. Просто в стране достаточно законов, которые регулируют отношения лиц, связанные с использованием или владением любым имуществом коммерческого характера. Если некоторые застройщики пытаются приравнять апартаменты к жилой недвижимости, то это не говорит о том, что их попытки достойны отражения в специальной правовой базе.

Это, по мнению одного из наших сегодняшних гостей, выгодно для тех, кто ищет апартаменты для инвесторов. Коммерсанты вкладывают в средства в недвижимость, которую можно использовать для организации жилого пространства, но которая не является жилой. Поэтому масса сложностей, связанных именно с Жилищным кодексом, их минуют. Это недвижимость, которая не требует какого-то специального к себе отношения, поэтому намного выше её арендный потенциал.

Апартаменты дают более широкие возможности для осуществления коммерческой деятельности, а помещения в них можно использовать для любых целей. Собственники помещений на первых этажах имеют право открыть в них массажные салоны, парикмахерские, оборудовать рентген или стоматологический кабинет. Это коммерческая недвижимость и она не нуждается в переоформлении, если владелец решит использовать помещения не для жилья.

Что такое инвест-отель?

Не существует не только официальной классификации, но даже определения апартаментов. Разновидности могут встречаться в перечнях риелторов и носят преимущественно утилитарных или рекламных характер. Разные источники могут использовать различные названия. Внимание перспективных инвесторов обычно так и привлекают термином «инвест-отель».

Скорее всего речь идёт про апартаменты, которые имеют форму отеля, где номера принадлежат различным собственникам. Подобный формат довольно удобен для инвестирования. Существует возможность купить один юнит или выкупить этаж целиком.